In Mehrfamilienhäuser investieren

Es gibt viele Möglichkeiten, um in Immobilien zu investieren. Für Anfänger kann es eine gute Strategie sein, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen, um es zu vermieten. Vier Familien oder weniger pro Gebäude sind die ideale Größe. So können Sie dennoch ein Gebäude mit einer Wohnhypothek erwerben und von den niedrigeren Zinsen profitieren. Hier sind einige gute Gründe, warum die Investition in ein Mehrfamilienhaus weniger riskant sein kann als andere Wohnformen.

An erster Stelle steht der Wettbewerb. Es wird mehr Investoren geben, die nach diesen Einfamilienhäusern suchen. Dies kann den Preis dieser Häuser bis zu einem Punkt treiben, an dem sie keinen Cashflow für Sie haben. Verlassen Sie sich nicht auf Wertschätzung, um Cashflow zu generieren. Ihre Immobilien müssen von Anfang an Cashflow-positiv sein. Wenn Sie darüber nachdenken, Vermieter zu werden, können Sie auch eine Wohnung mit mehr als einer Mieteroption kaufen.

Dann gibt es noch die Tatsache, dass Sie mehr als eine Einheit zu vermieten haben. Wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen und der Mieter die Stadt verlässt, müssen Sie die gesamte Hypothekenzahlung bis zur Neuvermietung decken. Bei einer Multi-Familie ist es sehr unwahrscheinlich, dass alle Ihre Einheiten auf einmal leer sind, was Ihnen ein gewisses Polster gibt. Wenn Sie ein Gebäude mit vier Einheiten haben, bedeutet der Wegfall eines Mieters möglicherweise nicht einmal einen negativen Cashflow! Dies könnte für Ihren jährlichen Gewinn den entscheidenden Unterschied in der Welt ausmachen.

Mehrfamilienhäuser bringen Ihnen mehr Geld pro Monat. Abhängig von Ihrem Markt können Duplex- oder Triplex-Immobilien ungefähr den gleichen Preis wie ein Einfamilienhaus haben. Sie können jedoch ab 2 Einheiten mehr Miete erzielen als für eine einzelne Einheit. Sie erhalten also mehr Geld pro Monat für ungefähr die gleiche Hypothekenzahlung. Das bedeutet mehr positiven Cashflow – der wichtigste Aspekt beim Immobilieninvestment!

Die Reparaturkosten pro Einheit sind durchschnittlich geringer. Wenn Sie 3 Einfamilienhäuser haben und bei jedem das Dach ersetzen müssen, ist das viel Geld pro Einheit. Wenn Sie jedoch ein Triplex haben, das ein neues Dach benötigt, ersetzen Sie praktisch 3 Dächer in einem, wodurch die Kosten pro Einheit sinken. Dasselbe gilt für die Wartung, es ist weniger Fahrzeit von Einheit zu Einheit zu benötigen, wodurch die Arbeitskosten maximiert werden.

Wenn Sie Ihr Immobilienportfolio erweitern, können Sie sich dank des erhöhten Cashflows, den Sie aus Ihren Mehrfamilienhäusern erhalten, eine Hausverwaltung leisten, wenn Sie möchten. So haben Sie Zeit, andere Angebote zu finden oder zu tun, was Sie wollen!

Bleiben Sie also nicht in der Denkweise stecken, dass es sich bei Immobilieninvestitionen nur um Einfamilienhäuser handelt. Intelligente Investoren werden über ein Portfolio verfügen, das eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienimmobilien umfasst. Arbeiten Sie einfach mit den Zahlen und Sie werden feststellen, dass Mehrfamilien-Investitionen für Sie rentabel sind!


Gastartikel von Michael Russell

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